С 01 апреля 2020 г. вступил в действий ФЗ №98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Закреплены права арендаторов в отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или ЧС в регионе.
В результате установления ограничительных мер по предупреждению или ликвидации чрезвычайной ситуации, связанной с распространением короновирусной инфекции:
1. Арендатор может обратиться к арендодателю с заявлением об отсрочки уплаты аренды.
Арендодатель в течение 30 дней со дня обращения обязан заключить дополнительное соглашение, об отсрочке уплаты аренды, предусмотренной в 2020 г.
Требования к условиям и срокам такой отсрочки установит Правительство РФ.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть изменена по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или ЧС в регионе.
Отсрочка по внесению платежей за аренду, была введена для субъектов малого и среднего бизнеса в отношении договоров аренды федерального имущества, заключенных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 N645.
Образец заявления об уменьшении арендных платежей
